Rua Gal Chagas Santos, 272
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04146-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.484) fica −2,9% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 73 m² | R$ 342.000 | 4.685 |
| 09/2025 | 41 m² | R$ 320.000 | 7.805 |
| 09/2025 | 41 m² | R$ 215.000 | 5.244 |
| 03/2024 | 41 m² | R$ 200.000 | 4.878 |
| 02/2021 | 73 m² | R$ 300.000 | 4.110 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
396 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Abraão de Moraisa 781 m
- Linha 20-Rosa, estação Saúdea 822 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 21 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Imperial - Manoel Antonio da Silva Saragoça a 1,1 km
- HospitalHospital Amparo Maternal a 2,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?41 m²: perto de R$ 263 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 52 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.913
- Tamanho (41 m²)+11%
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)+9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (52 anos)−2%
- Localização dentro de Saúde+1%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 41 m²R$ 6.417
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 435 mil a R$ 529 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.444/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 7.183/m² de área privativa (+31% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (73%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 435.000 | lelloimoveis ↗ |
| 54 m² | 2 | R$ 500.000 | lopes ↗ |
| 54 m² | 2 | R$ 520.000 | lopes ↗ |
| 52 m² | 2 | R$ 529.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Gal Chagas Santos, 272, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano26 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 26 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.642 em 2007 para R$ 4.685 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.195 | R$ 3.565 |
| 2007 | 6 | R$ 1.263 | R$ 3.642 |
| 2008 | 3 | R$ 1.507 | R$ 4.034 |
| 2009 | 2 | R$ 1.370 | R$ 3.565 |
| 2011 | 2 | R$ 3.767 | R$ 8.604 |
| 2012 | 2 | R$ 4.235 | R$ 9.129 |
| 2013 | 1 | R$ 5.244 | R$ 10.989 |
| 2014 | 2 | R$ 5.286 | R$ 10.433 |
| 2017 | 1 | R$ 3.425 | R$ 5.442 |
| 2021 | 1 | R$ 4.110 | R$ 5.625 |
| 2024 | 1 | R$ 4.878 | R$ 5.465 |
| 2025 | 2 | R$ 6.524 | R$ 6.823 |
| 2026* | 1 | R$ 4.685 | R$ 4.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Santa Barbara. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.992.233/0001-72).
Construção: Construído em 1974; 14 pavimentos contando o térreo; 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 900 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 17,65 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Saúde do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 41 m², perto de R$ 263.000 (faixa de R$ 214.000 a R$ 306.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.484 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.645, então o prédio fica −2,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.878 por m² e R$ 300.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 41 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 342.000, 73 m², R$ 4.685 por m².
- Quantas vendas: 26 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 14 pavimentos, 39 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Santa Barbara.
- Metrô ou trem mais perto: estação Saúde do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Gal Chagas Santos: nº 285: R$ 4.062/m² (12 vendas); nº 253: R$ 4.830/m² (21 vendas); nº 227: R$ 4.867/m² (38 vendas); nº 218: R$ 3.846/m² (1 venda); nº 206: R$ 4.065/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Gal Chagas Santos, 272", https://itbisp.com/predio/rua-gal-chagas-santos-272 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Gal Chagas Santos10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Gal Chagas Santos, 272?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 41 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 263 mil, numa faixa provável de R$ 214 mil a R$ 306 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Gal Chagas Santos, 272?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Gal Chagas Santos, 272?
A mais próxima é a estação Saúde do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Gal Chagas Santos, 272?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Gal Chagas Santos, 272?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 900 por mês, cerca de R$ 17,65 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Gal Chagas Santos, 272 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.878 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.484 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.484) fica −2,9% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gal Chagas Santos, 272?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Gal Chagas Santos, 272?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 300.000), o ITBI fica perto de R$ 9.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Gal Chagas Santos, 272 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.263 em 2007 para R$ 4.685 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.642 para R$ 4.685. São 26 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1974, 14 pavimentos, 39 unidades, Condomínio Edifício Santa Barbara, a 700 m da estação Saúde. Compare com o preço do m² na Rua Gal Chagas Santos e o preço do m² em Saúde.