Rua Filipe Neri Teixeira, 25
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 111 m² | R$ 285.000 | R$ 2.568 |
| 10/2024 | 109 m² | R$ 374.000 | R$ 3.431 |
| 07/2024 | 111 m² | R$ 280.000 | R$ 2.523 |
| 06/2024 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 11/2023 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 06/2023 | 111 m² | R$ 265.000 | R$ 2.387 |
| 12/2022 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 10/2022 | 109 m² | R$ 310.000 | R$ 2.844 |
| 07/2022 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 11/2021 | 111 m² | R$ 215.000 | R$ 1.937 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Filipe Neri Teixeira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 2.523 |
| 2021 | 1 | R$ 1.937 |
| 2022 | 3 | R$ 2.752 |
| 2023 | 2 | R$ 2.230 |
| 2024 | 3 | R$ 2.569 |
| 2025 | 1 | R$ 2.568 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Filipe Neri Teixeira, 25?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 278.053, ou R$ 2.528 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Filipe Neri Teixeira, 25?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.