Rua Elvira Ferraz, 75
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +20,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 577 m² | R$ 4.800.000 | R$ 8.319 |
| 12/2023 | 581 m² | R$ 4.714.521 | R$ 8.114 |
| 05/2022 | 584 m² | R$ 10.000.000 | R$ 17.123 |
| 01/2022 | 586 m² | R$ 8.250.000 | R$ 14.078 |
| 11/2021 | 574 m² | R$ 5.335.000 | R$ 9.294 |
| 10/2021 | 588 m² | R$ 8.250.000 | R$ 14.031 |
| 09/2021 | 588 m² | R$ 4.400.000 | R$ 7.483 |
| 07/2021 | 580 m² | R$ 9.900.000 | R$ 17.069 |
| 06/2021 | 581 m² | R$ 7.200.000 | R$ 12.392 |
| 01/2021 | 577 m² | R$ 7.200.000 | R$ 12.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Elvira Ferraz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 9.828 |
| 2020 | 3 | R$ 12.669 |
| 2021 | 6 | R$ 12.435 |
| 2022 | 2 | R$ 15.601 |
| 2023 | 1 | R$ 8.114 |
| 2025 | 1 | R$ 8.319 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Elvira Ferraz, 75?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 5.937.253, ou R$ 10.202 por m² de área construída. O m² do prédio fica +20,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Elvira Ferraz, 75?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.