Rua Edmundo Amaral Valente, 44
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Limpo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +29,4% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.605/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 239 m² | R$ 1.989.412 | R$ 8.324 |
| 03/2026 | 293 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.119 |
| 09/2025 | 275 m² | R$ 900.000 | R$ 3.273 |
| 04/2024 | 275 m² | R$ 900.000 | R$ 3.273 |
| 10/2023 | 275 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.818 |
| 02/2023 | 239 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.021 |
| 01/2023 | 271 m² | R$ 1.165.000 | R$ 4.299 |
| 10/2022 | 275 m² | R$ 600.000 | R$ 2.182 |
| 07/2022 | 275 m² | R$ 1.184.518 | R$ 4.307 |
| 07/2021 | 239 m² | R$ 1.205.000 | R$ 5.042 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Edmundo Amaral Valente
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.042 |
| 2022 | 2 | R$ 3.245 |
| 2023 | 3 | R$ 5.021 |
| 2024 | 1 | R$ 3.273 |
| 2025 | 1 | R$ 3.273 |
| 2026* | 2 | R$ 6.722 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Edmundo Amaral Valente, 44 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.664 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.192.259 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +29,4% em relação à mediana de Campo Limpo (R$ 3.605/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Edmundo Amaral Valente, 44?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.