Rua Edmundo Amaral Valente, 141
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Limpo, CEP 05782-400, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.180) fica +40,8% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 3% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 275 m² | R$ 1.250.000 | 4.545 |
| 10/2023 | 275 m² | R$ 1.450.000 | 5.273 |
| 04/2022 | 270 m² | R$ 1.160.000 | 4.296 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
9.500 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Campo Limpoa 657 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto do Umuarama a 751 m
- HospitalHospital Municipal Campo Limpo - Dr. Fernando Mauro Pires da Rocha a 1,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?275 m²: perto de R$ 1,43 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Limpo hojeR$ 3.823
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+32%
- Terreno do lote+9%
- Tamanho (275 m²)−4%
- Vendas na mesma rua+3%
- Idade do prédio−2%
- Localização dentro de Campo Limpo−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 275 m²R$ 5.212
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Limpo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Edmundo Amaral Valente, 141, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.907 | R$ 5.486 |
| 2009 | 1 | R$ 1.297 | R$ 3.321 |
| 2010 | 4 | R$ 1.734 | R$ 4.314 |
| 2011 | 1 | R$ 2.055 | R$ 4.757 |
| 2013 | 1 | R$ 2.036 | R$ 4.267 |
| 2022 | 1 | R$ 4.296 | R$ 5.180 |
| 2023 | 1 | R$ 5.273 | R$ 6.041 |
| 2024 | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.999 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio 'ype Dourado'. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.120.107/0001-90).
Construção: Construído em 1994; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Campo Limpo do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 37.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.250.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 275 m², perto de R$ 1.433.000 (faixa de R$ 1.203.000 a R$ 1.670.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Limpo até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.180 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses é R$ 3.678, então o prédio fica +40,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.545 por m² e R$ 1.250.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 275 m².
- Última venda: 09/2024 (há 24 meses): R$ 1.250.000, 275 m², R$ 4.545 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1994, 2 pavimentos, 17 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio 'ype Dourado'.
- Metrô ou trem mais perto: estação Campo Limpo do metrô, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 37.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.250.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Edmundo Amaral Valente: nº 91: R$ 3.112/m² (33 vendas); nº 81: R$ 4.017/m² (5 vendas); nº 47: R$ 5.538/m² (2 vendas); nº 44: R$ 4.664/m² (8 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Edmundo Amaral Valente, 141", https://itbisp.com/predio/rua-edmundo-amaral-valente-141 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Edmundo Amaral Valente4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Edmundo Amaral Valente, 141?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 275 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,43 mi, numa faixa provável de R$ 1,20 mi a R$ 1,67 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.250.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Edmundo Amaral Valente, 141?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1994 e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Edmundo Amaral Valente, 141?
A mais próxima é a estação Campo Limpo do metrô, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Rua Edmundo Amaral Valente, 141 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.545 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.250.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.180 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.180) fica +40,8% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Edmundo Amaral Valente, 141?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Edmundo Amaral Valente, 141?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.250.000), o ITBI fica perto de R$ 37.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1994, 17 unidades, Condomínio 'ype Dourado', a 650 m da estação Campo Limpo. Compare com o preço do m² na Rua Edmundo Amaral Valente e o preço do m² em Campo Limpo.