Rua Dragoes da Independencia, 204
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,6% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 04/2026 | 127 m² | R$ 258.000 | R$ 2.032 |
| 08/2025 | 142 m² | R$ 325.000 | R$ 2.289 |
| 04/2025 | 127 m² | R$ 340.000 | R$ 2.677 |
| 02/2025 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 09/2024 | 127 m² | R$ 334.000 | R$ 2.630 |
| 04/2024 | 127 m² | R$ 360.000 | R$ 2.835 |
| 04/2024 | 127 m² | R$ 320.000 | R$ 2.520 |
| 05/2022 | 127 m² | R$ 313.000 | R$ 2.465 |
| 10/2021 | 127 m² | R$ 280.000 | R$ 2.205 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dragoes da Independencia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.866 |
| 2020 | 1 | R$ 1.937 |
| 2021 | 2 | R$ 1.890 |
| 2022 | 1 | R$ 2.465 |
| 2024 | 3 | R$ 2.630 |
| 2025 | 3 | R$ 2.289 |
| 2026* | 2 | R$ 2.424 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dragoes da Independencia, 204?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 2.289 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,6% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dragoes da Independencia, 204?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.