Rua Dr Pinto Ferraz, 49
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 5.592 |
| 04/2025 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 10/2024 | 79 m² | R$ 480.000 | R$ 6.076 |
| 01/2024 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 08/2023 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 04/2023 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 09/2022 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 5.316 |
| 02/2022 | 76 m² | R$ 415.000 | R$ 5.461 |
| 12/2021 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 07/2021 | 79 m² | R$ 415.000 | R$ 5.253 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Pinto Ferraz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.304 |
| 2021 | 6 | R$ 5.253 |
| 2022 | 2 | R$ 5.388 |
| 2023 | 2 | R$ 4.605 |
| 2024 | 2 | R$ 6.327 |
| 2025 | 1 | R$ 4.605 |
| 2026* | 1 | R$ 5.592 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Pinto Ferraz, 49?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 415.000, ou R$ 5.263 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Pinto Ferraz, 49?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.