Rua Dr Joao Vieira Neves, 435
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −43,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 10/2025 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 02/2025 | 99 m² | R$ 275.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 04/2023 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 10/2022 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.020 |
| 02/2022 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 01/2022 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
| 01/2022 | 103 m² | R$ 240.000 | R$ 2.330 |
| 11/2021 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Joao Vieira Neves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.485 |
| 2020 | 1 | R$ 2.670 |
| 2021 | 6 | R$ 2.278 |
| 2022 | 4 | R$ 2.282 |
| 2023 | 1 | R$ 2.525 |
| 2024 | 1 | R$ 2.222 |
| 2025 | 2 | R$ 2.651 |
| 2026* | 1 | R$ 2.524 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Joao Vieira Neves, 435?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 235.000, ou R$ 2.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica −43,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Joao Vieira Neves, 435?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.