Rua Dr Joao Vieira Neves, 378
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 137 m² | R$ 425.000 | R$ 3.102 |
| 02/2026 | 110 m² | R$ 341.000 | R$ 3.100 |
| 02/2026 | 110 m² | R$ 310.000 | R$ 2.818 |
| 12/2025 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 11/2025 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 03/2025 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 02/2025 | 110 m² | R$ 342.000 | R$ 3.109 |
| 07/2024 | 137 m² | R$ 330.000 | R$ 2.409 |
| 07/2024 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 06/2024 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Joao Vieira Neves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.349 |
| 2024 | 4 | R$ 2.795 |
| 2025 | 4 | R$ 3.055 |
| 2026* | 3 | R$ 3.100 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Joao Vieira Neves, 378?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 330.000, ou R$ 2.909 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,9% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Joao Vieira Neves, 378?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.