Rua Dr Fabio Montenegro, 634
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 5.652 |
| 02/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 09/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 08/2025 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 3.580 |
| 08/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 05/2025 | 46 m² | R$ 161.920 | R$ 3.520 |
| 03/2025 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
| 01/2025 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 11/2024 | 49 m² | R$ 162.000 | R$ 3.306 |
| 08/2024 | 46 m² | R$ 265.000 | R$ 5.761 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.045 |
| 2023 | 2 | R$ 2.956 |
| 2024 | 4 | R$ 2.960 |
| 2025 | 6 | R$ 3.550 |
| 2026* | 2 | R$ 5.185 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Fabio Montenegro, 634?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 227.500, ou R$ 3.466 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Fabio Montenegro, 634?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.