Rua dos Pinheiros, 954
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 120 m² | R$ 820.000 | R$ 6.833 |
| 03/2025 | 120 m² | R$ 911.000 | R$ 7.592 |
| 02/2025 | 120 m² | R$ 820.000 | R$ 6.833 |
| 05/2024 | 96 m² | R$ 650.000 | R$ 6.771 |
| 05/2024 | 120 m² | R$ 935.000 | R$ 7.792 |
| 05/2023 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 03/2023 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 5.333 |
| 01/2023 | 120 m² | R$ 647.000 | R$ 5.392 |
| 12/2022 | 113 m² | R$ 800.000 | R$ 7.080 |
| 12/2022 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua dos Pinheiros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.912 |
| 2021 | 2 | R$ 5.875 |
| 2022 | 5 | R$ 6.000 |
| 2023 | 3 | R$ 5.333 |
| 2024 | 2 | R$ 7.281 |
| 2025 | 2 | R$ 7.212 |
| 2026* | 1 | R$ 6.833 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Pinheiros, 954?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 690.000, ou R$ 6.125 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Pinheiros, 954?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.