Rua dos Patriotas, 1121
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.054 |
| 02/2026 | 72 m² | R$ 299.000 | R$ 4.153 |
| 10/2025 | 74 m² | R$ 315.000 | R$ 4.257 |
| 02/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
| 07/2024 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
| 03/2023 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 08/2021 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 06/2020 | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 3.919 |
| 03/2020 | 74 m² | R$ 120.000 | R$ 1.622 |
| 05/2019 | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.279 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua dos Patriotas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.279 |
| 2020 | 2 | R$ 2.770 |
| 2021 | 1 | R$ 3.770 |
| 2023 | 1 | R$ 3.472 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 |
| 2025 | 2 | R$ 4.409 |
| 2026* | 2 | R$ 4.103 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Patriotas, 1121?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 265.000, ou R$ 3.845 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Patriotas, 1121?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.