Rua Dona Cecilia Santana, 32
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 150 m² | R$ 430.000 | R$ 2.867 |
| 11/2025 | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 3.500 |
| 10/2025 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 05/2025 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 01/2023 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 3.533 |
| 08/2022 | 152 m² | R$ 410.000 | R$ 2.697 |
| 08/2022 | 150 m² | R$ 365.000 | R$ 2.433 |
| 04/2022 | 150 m² | R$ 425.000 | R$ 2.833 |
| 12/2021 | 150 m² | R$ 193.360 | R$ 1.289 |
| 12/2021 | 148 m² | R$ 333.587 | R$ 2.254 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dona Cecilia Santana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.030 |
| 2020 | 2 | R$ 1.691 |
| 2021 | 6 | R$ 1.302 |
| 2022 | 3 | R$ 2.697 |
| 2023 | 1 | R$ 3.533 |
| 2025 | 3 | R$ 3.333 |
| 2026* | 1 | R$ 2.867 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dona Cecilia Santana, 32?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 2.433 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dona Cecilia Santana, 32?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.