Rua Desem Eliseu Guilherme, 31
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 78 m² | R$ 510.000 | R$ 6.538 |
| 01/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 07/2025 | 74 m² | R$ 550.000 | R$ 7.432 |
| 07/2025 | 65 m² | R$ 560.000 | R$ 8.615 |
| 05/2025 | 74 m² | R$ 465.000 | R$ 6.284 |
| 01/2025 | 65 m² | R$ 510.000 | R$ 7.846 |
| 11/2024 | 65 m² | R$ 418.000 | R$ 6.431 |
| 09/2024 | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 6.154 |
| 07/2024 | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.077 |
| 01/2024 | 65 m² | R$ 470.400 | R$ 7.237 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Desem Eliseu Guilherme
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.946 |
| 2020 | 1 | R$ 6.954 |
| 2021 | 1 | R$ 5.676 |
| 2023 | 5 | R$ 6.757 |
| 2024 | 4 | R$ 6.292 |
| 2025 | 4 | R$ 7.639 |
| 2026* | 2 | R$ 6.346 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Desem Eliseu Guilherme, 31?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 465.000, ou R$ 6.538 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Desem Eliseu Guilherme, 31?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.