Rua Del Moraes Novaes, 159
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 118 m² | R$ 340.000 | R$ 2.881 |
| 09/2024 | 117 m² | R$ 369.000 | R$ 3.154 |
| 07/2024 | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.319 |
| 06/2024 | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.220 |
| 09/2022 | 117 m² | R$ 320.000 | R$ 2.735 |
| 03/2022 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 09/2021 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 09/2021 | 117 m² | R$ 325.000 | R$ 2.778 |
| 08/2021 | 118 m² | R$ 311.000 | R$ 2.636 |
| 04/2021 | 118 m² | R$ 310.000 | R$ 2.627 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Del Moraes Novaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 2.707 |
| 2022 | 2 | R$ 2.851 |
| 2024 | 3 | R$ 3.220 |
| 2025 | 1 | R$ 2.881 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Del Moraes Novaes, 159?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 345.000, ou R$ 2.924 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Del Moraes Novaes, 159?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.