Rua da Constituinte, 57
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 323 m² | R$ 900.000 | R$ 2.786 |
| 03/2025 | 323 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.334 |
| 02/2025 | 323 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.715 |
| 05/2024 | 323 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.263 |
| 11/2022 | 323 m² | R$ 1.510.000 | R$ 4.675 |
| 09/2022 | 323 m² | R$ 1.270.000 | R$ 3.932 |
| 09/2022 | 323 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.870 |
| 03/2022 | 323 m² | R$ 1.220.000 | R$ 3.777 |
| 09/2021 | 323 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.251 |
| 08/2021 | 323 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.715 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua da Constituinte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.406 |
| 2021 | 5 | R$ 3.560 |
| 2022 | 4 | R$ 3.901 |
| 2024 | 1 | R$ 5.263 |
| 2025 | 2 | R$ 4.025 |
| 2026* | 1 | R$ 2.786 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua da Constituinte, 57?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.210.000, ou R$ 3.746 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Constituinte, 57?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.