Rua da Constituinte, 184
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 85 m² | R$ 405.000 | R$ 4.765 |
| 07/2025 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 02/2025 | 124 m² | R$ 740.000 | R$ 5.968 |
| 01/2024 | 101 m² | R$ 435.000 | R$ 4.307 |
| 07/2023 | 124 m² | R$ 495.000 | R$ 3.992 |
| 03/2023 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 12/2022 | 124 m² | R$ 385.000 | R$ 3.105 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 09/2021 | 85 m² | R$ 570.000 | R$ 6.706 |
| 04/2020 | 85 m² | R$ 363.000 | R$ 4.271 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua da Constituinte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.336 |
| 2020 | 1 | R$ 4.271 |
| 2021 | 1 | R$ 6.706 |
| 2022 | 2 | R$ 2.543 |
| 2023 | 2 | R$ 4.114 |
| 2024 | 1 | R$ 4.307 |
| 2025 | 2 | R$ 5.454 |
| 2026* | 1 | R$ 4.765 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua da Constituinte, 184?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 405.000, ou R$ 4.271 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Constituinte, 184?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.