Rua da Alfandega, 496
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,1% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 02/2026 | 99 m² | R$ 480.000 | R$ 4.848 |
| 11/2025 | 113 m² | R$ 470.000 | R$ 4.159 |
| 10/2025 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 4.956 |
| 09/2025 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
| 07/2025 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 06/2025 | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 3.838 |
| 06/2025 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 05/2025 | 113 m² | R$ 445.000 | R$ 3.938 |
| 04/2025 | 113 m² | R$ 540.000 | R$ 4.779 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 3.149 |
| 2020 | 9 | R$ 2.684 |
| 2021 | 14 | R$ 3.076 |
| 2022 | 18 | R$ 3.363 |
| 2023 | 26 | R$ 3.232 |
| 2024 | 13 | R$ 2.828 |
| 2025 | 15 | R$ 3.982 |
| 2026* | 2 | R$ 4.444 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua da Alfandega, 496?
Nas 108 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 352.500, ou R$ 3.232 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,1% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Alfandega, 496?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.