Rua Curuena, 45
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −41,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 05/2025 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
| 02/2025 | 122 m² | R$ 370.000 | R$ 3.033 |
| 01/2025 | 122 m² | R$ 425.000 | R$ 3.484 |
| 12/2024 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 2.623 |
| 11/2024 | 150 m² | R$ 437.000 | R$ 2.913 |
| 09/2024 | 114 m² | R$ 250.000 | R$ 2.193 |
| 07/2024 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 02/2024 | 122 m² | R$ 345.000 | R$ 2.828 |
| 12/2023 | 150 m² | R$ 270.000 | R$ 1.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.228 |
| 2020 | 3 | R$ 2.418 |
| 2021 | 6 | R$ 2.668 |
| 2022 | 8 | R$ 2.737 |
| 2023 | 4 | R$ 2.990 |
| 2024 | 5 | R$ 2.828 |
| 2025 | 3 | R$ 3.033 |
| 2026* | 1 | R$ 3.279 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Curuena, 45?
Nas 32 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 327.500, ou R$ 2.668 por m² de área construída. O m² do prédio fica −41,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Curuena, 45?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.