Rua Cuiaba, 195
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 143 m² | R$ 426.000 | R$ 2.979 |
| 01/2025 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 07/2024 | 143 m² | R$ 535.000 | R$ 3.741 |
| 07/2024 | 140 m² | R$ 392.000 | R$ 2.800 |
| 09/2022 | 143 m² | R$ 325.000 | R$ 2.273 |
| 05/2022 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.196 |
| 04/2022 | 140 m² | R$ 435.000 | R$ 3.107 |
| 01/2022 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
| 11/2021 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.196 |
| 08/2021 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cuiaba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.071 |
| 2021 | 5 | R$ 3.500 |
| 2022 | 4 | R$ 3.089 |
| 2024 | 2 | R$ 3.271 |
| 2025 | 2 | R$ 3.097 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cuiaba, 195?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 442.500, ou R$ 3.127 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cuiaba, 195?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.