Rua Cotoxo, 472
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 210 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.524 |
| 01/2026 | 237 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.949 |
| 05/2025 | 264 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.871 |
| 03/2025 | 264 m² | R$ 1.435.000 | R$ 5.436 |
| 12/2024 | 264 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.114 |
| 09/2022 | 264 m² | R$ 1.363.000 | R$ 5.163 |
| 05/2022 | 210 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.667 |
| 01/2022 | 237 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.063 |
| 07/2021 | 237 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.232 |
| 09/2019 | 237 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.641 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cotoxo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.641 |
| 2021 | 1 | R$ 5.232 |
| 2022 | 3 | R$ 5.163 |
| 2024 | 1 | R$ 5.114 |
| 2025 | 2 | R$ 5.653 |
| 2026* | 2 | R$ 6.237 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cotoxo, 472?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.366.500, ou R$ 5.334 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cotoxo, 472?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.