Rua Comen Francisco Pettinati, 44
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Sônia, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,1% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 125 m² | R$ 445.000 | R$ 3.560 |
| 03/2026 | 105 m² | R$ 332.058 | R$ 3.162 |
| 12/2025 | 125 m² | R$ 370.000 | R$ 2.960 |
| 10/2024 | 125 m² | R$ 335.467 | R$ 2.684 |
| 07/2024 | 125 m² | R$ 375.000 | R$ 3.000 |
| 12/2022 | 125 m² | R$ 250.000 | R$ 2.000 |
| 10/2022 | 125 m² | R$ 285.000 | R$ 2.280 |
| 10/2022 | 125 m² | R$ 265.000 | R$ 2.120 |
| 06/2022 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 11/2020 | 125 m² | R$ 250.000 | R$ 2.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Comen Francisco Pettinati
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.200 |
| 2020 | 7 | R$ 2.240 |
| 2022 | 4 | R$ 2.200 |
| 2024 | 2 | R$ 2.842 |
| 2025 | 1 | R$ 2.960 |
| 2026* | 2 | R$ 3.361 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Comen Francisco Pettinati, 44?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 285.000, ou R$ 2.280 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,1% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Comen Francisco Pettinati, 44?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.