Rua Cesar Vallejo, 300
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,6% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 376 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.590 |
| 03/2026 | 376 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.989 |
| 09/2025 | 376 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.521 |
| 10/2024 | 376 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.856 |
| 03/2024 | 376 m² | R$ 1.315.000 | R$ 3.497 |
| 07/2023 | 376 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.926 |
| 06/2023 | 376 m² | R$ 612.553 | R$ 1.629 |
| 08/2022 | 376 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.324 |
| 02/2022 | 376 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.590 |
| 04/2021 | 376 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.537 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cesar Vallejo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.793 |
| 2020 | 2 | R$ 2.819 |
| 2021 | 2 | R$ 3.364 |
| 2022 | 2 | R$ 3.457 |
| 2023 | 2 | R$ 2.277 |
| 2024 | 2 | R$ 3.677 |
| 2025 | 1 | R$ 4.521 |
| 2026* | 2 | R$ 3.790 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cesar Vallejo, 300?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.250.000, ou R$ 3.324 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,6% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cesar Vallejo, 300?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.