Rua Cesar Vallejo, 170
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −53,5% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 176 m² | R$ 351.000 | R$ 1.994 |
| 12/2025 | 387 m² | R$ 1.150.000 | R$ 2.972 |
| 10/2025 | 176 m² | R$ 450.000 | R$ 2.557 |
| 04/2025 | 176 m² | R$ 461.000 | R$ 2.619 |
| 03/2025 | 176 m² | R$ 440.000 | R$ 2.500 |
| 01/2025 | 176 m² | R$ 530.000 | R$ 3.011 |
| 01/2025 | 176 m² | R$ 550.000 | R$ 3.125 |
| 09/2024 | 176 m² | R$ 543.000 | R$ 3.085 |
| 05/2024 | 176 m² | R$ 420.000 | R$ 2.386 |
| 03/2024 | 176 m² | R$ 415.000 | R$ 2.358 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cesar Vallejo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.466 |
| 2020 | 1 | R$ 3.521 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 |
| 2022 | 1 | R$ 2.557 |
| 2023 | 1 | R$ 2.926 |
| 2024 | 3 | R$ 2.386 |
| 2025 | 6 | R$ 2.795 |
| 2026* | 1 | R$ 1.994 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cesar Vallejo, 170?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 2.557 por m² de área construída. O m² do prédio fica −53,5% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cesar Vallejo, 170?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.