Rua Carlos Steinen, 253
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 91 m² | R$ 436.000 | R$ 4.791 |
| 09/2025 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 08/2025 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 10/2024 | 91 m² | R$ 478.000 | R$ 5.253 |
| 08/2024 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 12/2023 | 91 m² | R$ 540.000 | R$ 5.934 |
| 12/2022 | 85 m² | R$ 577.128 | R$ 6.790 |
| 09/2022 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 09/2022 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 08/2022 | 149 m² | R$ 1.112.500 | R$ 7.466 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Carlos Steinen
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.569 |
| 2020 | 2 | R$ 4.382 |
| 2021 | 2 | R$ 4.455 |
| 2022 | 4 | R$ 5.758 |
| 2023 | 1 | R$ 5.934 |
| 2024 | 2 | R$ 4.989 |
| 2025 | 2 | R$ 4.231 |
| 2026* | 1 | R$ 4.791 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Carlos Steinen, 253?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 410.000, ou R$ 4.543 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlos Steinen, 253?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.