Rua Carlos Steinen, 304
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04004-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.757) fica +19,2% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 20% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 180 m² | R$ 1.100.000 | 6.111 |
| 11/2021 | 139 m² | R$ 1.150.000 | 8.273 |
| 06/2021 | 180 m² | R$ 1.600.000 | 8.889 |
| 01/2021 | 157 m² | R$ 800.000 | 5.096 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 927 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 967 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 18 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,5 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 773 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?180 m²: perto de R$ 1,38 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 65 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)+12%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (65 anos)−4%
- Tamanho (180 m²)−3%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 180 m²R$ 7.645
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 1,36 mi a R$ 1,42 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 11.081/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 1.360.000 | hannidavid ↗ |
| 130 m² | 2 | R$ 1.400.000 | lopes ↗ |
| 121 m² | 2 | R$ 1.420.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 130 m² | 2 | R$ 1.420.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Carlos Steinen, 304, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 2.111 | R$ 5.384 |
| 2013 | 1 | R$ 4.640 | R$ 9.724 |
| 2018 | 1 | R$ 5.722 | R$ 8.667 |
| 2021 | 3 | R$ 8.273 | R$ 10.480 |
| 2023 | 1 | R$ 6.111 | R$ 7.019 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Parque das Rosas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.060.504/0001-26).
Construção: Construído em 1961; 10 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 33.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.125.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 157 m², perto de R$ 1.223.000 (faixa de R$ 1.026.000 a R$ 1.459.000, 1 venda desse tamanho); 180 m², perto de R$ 1.376.000 (faixa de R$ 1.155.000 a R$ 1.642.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.757 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +19,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.192 por m² e R$ 1.125.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 168 m².
- Última venda: 09/2023 (há 36 meses): R$ 1.100.000, 180 m², R$ 6.111 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2009.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.111 em 2009 para R$ 8.273 em 2021 em valores da época (+291,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.384 para R$ 10.480 (+94,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1961, 10 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Parque das Rosas.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 33.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.125.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Carlos Steinen: nº 335: R$ 7.263/m² (6 vendas); nº 253: R$ 4.791/m² (13 vendas); nº 399: R$ 6.296/m² (8 vendas); nº 200: R$ 7.425/m² (7 vendas); nº 193: R$ 7.878/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Carlos Steinen, 304", https://itbisp.com/predio/rua-carlos-steinen-304 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Carlos Steinen8 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Carlos Steinen, 304?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 180 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,38 mi, numa faixa provável de R$ 1,16 mi a R$ 1,64 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.125.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Carlos Steinen, 304?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1961, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Carlos Steinen, 304?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Steinen, 304?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Steinen, 304 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.192 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.125.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.757 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.757) fica +19,2% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlos Steinen, 304?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Carlos Steinen, 304?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.125.000), o ITBI fica perto de R$ 33.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1961, 10 pavimentos, 20 unidades, Condomínio Edifício Parque das Rosas, a 750 m da estação Paraíso. Compare com o preço do m² na Rua Carlos Steinen e o preço do m² em Vila Mariana.