Rua Caravelas, 198
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04012-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.941) fica −18,8% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 248 m² | R$ 1.400.000 | 5.645 |
| 10/2024 | 248 m² | R$ 1.430.000 | 5.766 |
| 03/2022 | 248 m² | R$ 1.070.000 | 4.315 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
940 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 462 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 629 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,6 km
- HospitalHospital Estadual Dante Pazzanese a 451 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?248 m²: perto de R$ 1,38 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 30 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.631
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−22%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (30 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Localização dentro de Vila Mariana+1%
- Tamanho (248 m²)−1%
- m² estimado × 248 m²R$ 5.581
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 1,5 mi a R$ 2,23 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 19.224/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 116 m² | 3 | R$ 2.230.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 116 m² | 3 | R$ 2.230.000 | altodoipirangaimobiliaria ↗ |
| 110 m² | 3 | R$ 2.230.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Caravelas, 198, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.694 em 2007 para R$ 5.941 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.351 | R$ 3.975 |
| 2007 | 3 | R$ 1.290 | R$ 3.694 |
| 2010 | 1 | R$ 1.290 | R$ 3.224 |
| 2012 | 2 | R$ 2.722 | R$ 5.940 |
| 2013 | 1 | R$ 3.508 | R$ 7.351 |
| 2015 | 1 | R$ 2.903 | R$ 5.436 |
| 2018 | 1 | R$ 3.629 | R$ 5.641 |
| 2022 | 1 | R$ 4.315 | R$ 5.257 |
| 2024 | 1 | R$ 5.766 | R$ 6.307 |
| 2025 | 1 | R$ 5.645 | R$ 5.941 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Leon William Rassam. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.266.424/0001-65).
Construção: Construído em 1996; 10 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, sauna e elevador, segundo anúncios de 12 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.421 por mês na mediana de 14 anúncios, ou R$ 29,49 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Ana Rosa do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 42.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 248 m², perto de R$ 1.384.000 (faixa de R$ 1.155.000 a R$ 1.621.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.941 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.317, então o prédio fica −18,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.645 por m² e R$ 1.400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 248 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 1.400.000, 248 m², R$ 5.645 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1996, 10 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Leon William Rassam.
- Metrô ou trem mais perto: estação Ana Rosa do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 42.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Caravelas: nº 231: R$ 5.385/m² (15 vendas); nº 234: R$ 4.320/m² (1 venda); nº 140: R$ 6.697/m² (18 vendas); nº 111: R$ 6.774/m² (11 vendas); nº 79: R$ 7.257/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Caravelas, 198", https://itbisp.com/predio/rua-caravelas-198 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Caravelas10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Caravelas, 198?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 248 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,38 mi, numa faixa provável de R$ 1,16 mi a R$ 1,62 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Caravelas, 198?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1996, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Caravelas, 198?
A mais próxima é a estação Ana Rosa do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Caravelas, 198?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Que lazer tem o prédio da Rua Caravelas, 198?
Os anúncios de 12 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Caravelas, 198?
Nos 14 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.421 por mês, cerca de R$ 29,49 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Caravelas, 198 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.645 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.941 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.941) fica −18,8% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.317/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caravelas, 198?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Caravelas, 198?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.400.000), o ITBI fica perto de R$ 42.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Caravelas, 198 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.290 em 2007 para R$ 5.645 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.694 para R$ 5.941. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1996, 10 pavimentos, 18 unidades, condomínio Edifício Leon William Rassam. Compare com o preço do m² na Rua Caravelas e o preço do m² em Vila Mariana.