Rua Canuto Saraiva, 452
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 115 m² | R$ 368.000 | R$ 3.200 |
| 01/2026 | 115 m² | R$ 425.000 | R$ 3.696 |
| 04/2025 | 115 m² | R$ 244.000 | R$ 2.122 |
| 03/2025 | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 3.565 |
| 08/2024 | 115 m² | R$ 425.000 | R$ 3.696 |
| 03/2023 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 10/2022 | 115 m² | R$ 407.000 | R$ 3.539 |
| 08/2021 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 2.609 |
| 06/2021 | 115 m² | R$ 230.000 | R$ 2.000 |
| 03/2021 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Canuto Saraiva
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.735 |
| 2020 | 1 | R$ 3.174 |
| 2021 | 3 | R$ 2.609 |
| 2022 | 1 | R$ 3.539 |
| 2023 | 1 | R$ 3.478 |
| 2024 | 1 | R$ 3.696 |
| 2025 | 2 | R$ 2.843 |
| 2026* | 2 | R$ 3.448 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Canuto Saraiva, 452?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 3.174 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Canuto Saraiva, 452?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.