Rua Caio Graco, 407
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 146 m² | R$ 770.000 | R$ 5.274 |
| 09/2025 | 146 m² | R$ 576.100 | R$ 3.946 |
| 03/2025 | 146 m² | R$ 810.000 | R$ 5.548 |
| 06/2024 | 146 m² | R$ 800.000 | R$ 5.479 |
| 05/2024 | 136 m² | R$ 730.000 | R$ 5.368 |
| 06/2023 | 151 m² | R$ 970.000 | R$ 6.424 |
| 03/2022 | 146 m² | R$ 720.000 | R$ 4.932 |
| 02/2022 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 12/2021 | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 4.967 |
| 05/2021 | 151 m² | R$ 720.000 | R$ 4.768 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caio Graco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.077 |
| 2020 | 1 | R$ 3.974 |
| 2021 | 4 | R$ 4.662 |
| 2022 | 2 | R$ 4.692 |
| 2023 | 1 | R$ 6.424 |
| 2024 | 2 | R$ 5.424 |
| 2025 | 2 | R$ 4.747 |
| 2026* | 1 | R$ 5.274 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caio Graco, 407?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 720.000, ou R$ 4.596 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caio Graco, 407?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.