Rua Caconde, 522
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.476 |
| 03/2026 | 210 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.429 |
| 09/2025 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.476 |
| 03/2025 | 210 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.476 |
| 11/2024 | 210 m² | R$ 2.350.000 | R$ 11.190 |
| 04/2024 | 210 m² | R$ 1.671.662 | R$ 7.960 |
| 02/2023 | 210 m² | R$ 3.000.000 | R$ 14.286 |
| 07/2022 | 210 m² | R$ 2.150.000 | R$ 10.238 |
| 10/2021 | 210 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.286 |
| 03/2021 | 210 m² | R$ 2.170.000 | R$ 10.333 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caconde
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.164 |
| 2020 | 1 | R$ 11.433 |
| 2021 | 2 | R$ 9.810 |
| 2022 | 1 | R$ 10.238 |
| 2023 | 1 | R$ 14.286 |
| 2024 | 2 | R$ 9.575 |
| 2025 | 2 | R$ 10.476 |
| 2026* | 2 | R$ 10.952 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caconde, 522?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.200.000, ou R$ 10.476 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caconde, 522?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.