Rua Cacaquera, 546
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 192 m² | R$ 535.000 | R$ 2.786 |
| 04/2026 | 192 m² | R$ 670.000 | R$ 3.490 |
| 02/2026 | 192 m² | R$ 591.000 | R$ 3.078 |
| 02/2025 | 192 m² | R$ 520.000 | R$ 2.708 |
| 01/2025 | 192 m² | R$ 480.000 | R$ 2.500 |
| 09/2023 | 192 m² | R$ 625.000 | R$ 3.255 |
| 08/2023 | 192 m² | R$ 500.000 | R$ 2.604 |
| 10/2021 | 192 m² | R$ 530.000 | R$ 2.760 |
| 01/2021 | 192 m² | R$ 550.000 | R$ 2.865 |
| 10/2019 | 192 m² | R$ 200.000 | R$ 1.042 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cacaquera
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.823 |
| 2021 | 2 | R$ 2.812 |
| 2023 | 2 | R$ 2.930 |
| 2025 | 2 | R$ 2.604 |
| 2026* | 3 | R$ 3.078 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cacaquera, 546?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 2.760 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cacaquera, 546?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.