Rua Bela Cintra, 282
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01415-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 18.478) fica +154,1% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jun/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 120 m² | R$ 2.000.000 | 16.667 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 196 m
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 825 m
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,3 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,2 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?120 m²: perto de R$ 1,48 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.561
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2024)+54%
- Localização dentro de Consolação+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Terreno do lote+3%
- Idade do prédio (72 anos)+2%
- Vendas na mesma rua−1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 120 m²R$ 12.331
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 833 mil a R$ 1,34 mi
Os anúncios pedem R$ 18.108/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 832.758 | marcospimenta ↗ |
| 48 m² | 1 | R$ 875.515 | vitoriaflats ↗ |
| 68 m² | 2 | R$ 1.337.126 | pugli-imoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bela Cintra, 282, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.467 em 2007 para R$ 18.478 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.350 | R$ 6.916 |
| 2007 | 3 | R$ 1.574 | R$ 4.467 |
| 2009 | 4 | R$ 1.667 | R$ 4.342 |
| 2010 | 2 | R$ 3.401 | R$ 8.583 |
| 2011 | 1 | R$ 5.000 | R$ 11.421 |
| 2014 | 1 | R$ 7.083 | R$ 14.112 |
| 2015 | 1 | R$ 6.944 | R$ 11.894 |
| 2017 | 2 | R$ 7.167 | R$ 11.402 |
| 2024 | 1 | R$ 16.667 | R$ 18.478 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Venezuela. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.285.127/0001-23).
Construção: Construído em 1954; 4 pavimentos contando o térreo; 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Higienópolis-mackenzie do metrô e a 100 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 60.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.000.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 18.478 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.273, então o prédio fica +154,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 16.667 por m² e R$ 2.000.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 120 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 2.000.000, 120 m², R$ 16.667 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1954, 4 pavimentos, 23 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Venezuela.
- Metrô ou trem mais perto: estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 60.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.000.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Bela Cintra: nº 283: R$ 7.368/m² (7 vendas); nº 289: R$ 4.132/m² (2 vendas); nº 269: R$ 5.446/m² (44 vendas); nº 261: R$ 4.891/m² (1 venda); nº 244: R$ 5.471/m² (22 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Bela Cintra, 282", https://itbisp.com/predio/rua-bela-cintra-282 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bela Cintra, 282?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 120 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,48 mi, numa faixa provável de R$ 1,20 mi a R$ 1,75 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.000.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Bela Cintra, 282?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1954, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Bela Cintra, 282?
A mais próxima é a estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Bela Cintra, 282?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Bela Cintra, 282?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Bela Cintra, 282?
Os anúncios de 5 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto vale o m² na Rua Bela Cintra, 282 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 16.667 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.000.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 18.478 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 18.478) fica +154,1% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bela Cintra, 282?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bela Cintra, 282?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.000.000), o ITBI fica perto de R$ 60.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Bela Cintra, 282 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.574 em 2007 para R$ 16.667 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.467 para R$ 18.478. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1954, 4 pavimentos, 23 unidades, Condomínio Edifício Venezuela, a 500 m da estação Higienópolis-mackenzie. Compare com o preço do m² na Rua Bela Cintra e o preço do m² em Consolação.