Rua Batista de Oliveira, 35
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −41,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 6.393 |
| 02/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 01/2026 | 36 m² | R$ 224.700 | R$ 6.242 |
| 01/2026 | 53 m² | R$ 289.000 | R$ 5.453 |
| 12/2025 | 56 m² | R$ 153.000 | R$ 2.732 |
| 12/2025 | 64 m² | R$ 120.000 | R$ 1.875 |
| 10/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 08/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 07/2025 | 57 m² | R$ 272.600 | R$ 4.782 |
| 06/2025 | 68 m² | R$ 174.000 | R$ 2.559 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.450 |
| 2024 | 3 | R$ 1.768 |
| 2025 | 14 | R$ 2.307 |
| 2026* | 4 | R$ 6.246 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Batista de Oliveira, 35?
Nas 22 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 163.500, ou R$ 2.669 por m² de área construída. O m² do prédio fica −41,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Batista de Oliveira, 35?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.