Rua Ator Paulo Gustavo, 270
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Mateus, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,4% em relação à mediana de São Mateus (R$ 3.281/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 87 m² | R$ 285.000 | R$ 3.276 |
| 07/2026 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 07/2026 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 04/2026 | 73 m² | R$ 264.000 | R$ 3.616 |
| 02/2026 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 12/2025 | 86 m² | R$ 173.282 | R$ 2.015 |
| 11/2025 | 86 m² | R$ 264.000 | R$ 3.070 |
| 10/2025 | 86 m² | R$ 130.991 | R$ 1.523 |
| 05/2025 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 05/2025 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ator Paulo Gustavo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 2.566 |
| 2026* | 5 | R$ 3.256 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ator Paulo Gustavo, 270 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.070 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 250.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,4% em relação à mediana de São Mateus (R$ 3.281/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ator Paulo Gustavo, 270?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.