Rua Afonso Braz, 804
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04511-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.603) fica +7,7% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 14% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 61 m² | R$ 480.000 | 7.869 |
| 09/2025 | 63 m² | R$ 620.000 | 9.841 |
| 11/2024 | 55 m² | R$ 450.000 | 8.182 |
| 08/2024 | 55 m² | R$ 540.000 | 9.818 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 325 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 960 m
Aluguel
≈ R$ 132 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 21 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 250 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?55 m²: perto de R$ 469 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Tamanho (55 m²)+5%
- Vendas na mesma rua−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−4%
- Idade do prédio−2%
- Localização dentro de Moema+1%
- m² estimado × 55 m²R$ 8.534
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,2 mi a R$ 1,5 mi
Os anúncios pedem R$ 18.750/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.200.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 72 m² | 2 | R$ 1.495.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Afonso Braz, 804, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.393 | R$ 4.029 |
| 2008 | 2 | R$ 1.365 | R$ 3.699 |
| 2009 | 1 | R$ 2.710 | R$ 6.965 |
| 2011 | 1 | R$ 5.269 | R$ 12.195 |
| 2014 | 1 | R$ 6.909 | R$ 13.322 |
| 2016 | 1 | R$ 3.400 | R$ 5.505 |
| 2017 | 1 | R$ 3.545 | R$ 5.633 |
| 2024 | 2 | R$ 9.000 | R$ 9.880 |
| 2025 | 2 | R$ 8.855 | R$ 9.257 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Roma Palace. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.065.586/0001-00).
Construção: Construído em 1982; 14 pavimentos contando o térreo; 65 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 2.600 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 36,11 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Moema do metrô e a 150 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 510.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 55 m², perto de R$ 469.000 (faixa de R$ 396.000 a R$ 547.000, 2 vendas desse tamanho); 61 m², perto de R$ 513.000 (faixa de R$ 433.000 a R$ 598.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Moema até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.603 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica +7,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.000 por m² e R$ 510.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 58 m².
- Última venda: 10/2025 (há 11 meses): R$ 480.000, 61 m², R$ 7.869 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 14 pavimentos, 65 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Roma Palace.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 510.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Afonso Braz: nº 805: R$ 13.205/m² (59 vendas); nº 768: R$ 5.417/m² (15 vendas); nº 747: R$ 16.000/m² (29 vendas); nº 693: R$ 7.232/m² (10 vendas); nº 692: R$ 6.962/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Afonso Braz, 804", https://itbisp.com/predio/rua-afonso-braz-804 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Afonso Braz, 804?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 55 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 469 mil, numa faixa provável de R$ 396 mil a R$ 547 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 510.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Afonso Braz, 804?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 65 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Afonso Braz, 804?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Afonso Braz, 804?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Braz, 804?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Afonso Braz, 804?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.600 por mês, cerca de R$ 36,11 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Afonso Braz, 804 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 510.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.603 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.603) fica +7,7% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Afonso Braz, 804?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Afonso Braz, 804?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 510.000), o ITBI fica perto de R$ 15.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1982, 14 pavimentos, 65 unidades, Condomínio Edifício Roma Palace. Compare com o preço do m² na Rua Afonso Braz e o preço do m² em Moema.