Rua Afonso Braz, 428
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +41,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 449 m² | R$ 4.370.080 | R$ 9.733 |
| 04/2026 | 366 m² | R$ 5.300.000 | R$ 14.481 |
| 01/2026 | 366 m² | R$ 5.300.000 | R$ 14.481 |
| 02/2025 | 366 m² | R$ 6.400.000 | R$ 17.486 |
| 10/2024 | 366 m² | R$ 3.720.412 | R$ 10.165 |
| 10/2024 | 366 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.978 |
| 09/2024 | 366 m² | R$ 4.220.413 | R$ 11.531 |
| 06/2024 | 366 m² | R$ 5.975.000 | R$ 16.325 |
| 09/2023 | 366 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.295 |
| 09/2023 | 366 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.295 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Afonso Braz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 12.295 |
| 2024 | 4 | R$ 12.255 |
| 2025 | 1 | R$ 17.486 |
| 2026* | 3 | R$ 14.481 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Afonso Braz, 428?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 4.500.000, ou R$ 12.295 por m² de área construída. O m² do prédio fica +41,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Afonso Braz, 428?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.