Praça Mons Jose Maria Monteiro, 4
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 125 m² | R$ 639.516 | R$ 5.116 |
| 05/2024 | 125 m² | R$ 403.250 | R$ 3.226 |
| 12/2023 | 125 m² | R$ 535.271 | R$ 4.282 |
| 12/2023 | 125 m² | R$ 479.041 | R$ 3.832 |
| 05/2023 | 125 m² | R$ 546.582 | R$ 4.373 |
| 11/2022 | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 3.600 |
| 07/2022 | 125 m² | R$ 435.000 | R$ 3.480 |
| 05/2022 | 125 m² | R$ 525.000 | R$ 4.200 |
| 03/2021 | 125 m² | R$ 305.000 | R$ 2.440 |
| 12/2020 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Praça Mons Jose Maria Monteiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.560 |
| 2020 | 1 | R$ 3.200 |
| 2021 | 1 | R$ 2.440 |
| 2022 | 3 | R$ 3.600 |
| 2023 | 3 | R$ 4.282 |
| 2024 | 1 | R$ 3.226 |
| 2025 | 1 | R$ 5.116 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Mons Jose Maria Monteiro, 4?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 3.600 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Mons Jose Maria Monteiro, 4?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.