Es das Lagrimas, 3539
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sacomã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 101 m² | R$ 258.000 | R$ 2.554 |
| 10/2025 | 75 m² | R$ 275.000 | R$ 3.667 |
| 09/2025 | 101 m² | R$ 160.000 | R$ 1.584 |
| 03/2024 | 75 m² | R$ 205.000 | R$ 2.733 |
| 12/2023 | 75 m² | R$ 225.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 11/2023 | 75 m² | R$ 249.000 | R$ 3.320 |
| 10/2023 | 101 m² | R$ 150.000 | R$ 1.485 |
| 04/2023 | 75 m² | R$ 195.000 | R$ 2.600 |
| 03/2023 | 101 m² | R$ 150.000 | R$ 1.485 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Es das Lagrimas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.386 |
| 2020 | 3 | R$ 2.227 |
| 2021 | 1 | R$ 2.533 |
| 2022 | 3 | R$ 2.133 |
| 2023 | 6 | R$ 2.633 |
| 2024 | 1 | R$ 2.733 |
| 2025 | 2 | R$ 2.625 |
| 2026* | 1 | R$ 2.554 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Es das Lagrimas, 3539?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 195.000, ou R$ 2.533 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es das Lagrimas, 3539?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.