Avenida Pde Pereira de Andrade, 13
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −14,4% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 56 m² | R$ 524.747 | R$ 9.370 |
| 07/2026 | 56 m² | R$ 408.490 | R$ 7.294 |
| 07/2026 | 56 m² | R$ 445.204 | R$ 7.950 |
| 06/2026 | 81 m² | R$ 468.193 | R$ 5.780 |
| 05/2026 | 56 m² | R$ 400.000 | R$ 7.143 |
| 05/2026 | 81 m² | R$ 452.142 | R$ 5.582 |
| 05/2026 | 56 m² | R$ 256.484 | R$ 4.580 |
| 05/2026 | 56 m² | R$ 256.484 | R$ 4.580 |
| 04/2026 | 56 m² | R$ 406.066 | R$ 7.251 |
| 03/2026 | 56 m² | R$ 412.500 | R$ 7.366 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Pde Pereira de Andrade
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 10 | R$ 7.197 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pde Pereira de Andrade, 13 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.197 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.495 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −14,4% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Pde Pereira de Andrade, 13?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.