Avenida Paranagua, 269
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,4% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 85 m² | R$ 295.000 | R$ 3.471 |
| 02/2025 | 85 m² | R$ 245.000 | R$ 2.882 |
| 02/2025 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 01/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 12/2023 | 85 m² | R$ 151.536 | R$ 1.783 |
| 11/2023 | 49 m² | R$ 106.591 | R$ 2.175 |
| 11/2023 | 49 m² | R$ 114.709 | R$ 2.341 |
| 06/2022 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 06/2022 | 49 m² | R$ 205.833 | R$ 4.201 |
| 08/2021 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paranagua
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.571 |
| 2020 | 2 | R$ 1.434 |
| 2021 | 2 | R$ 2.463 |
| 2022 | 2 | R$ 3.631 |
| 2023 | 3 | R$ 2.175 |
| 2025 | 4 | R$ 3.470 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Paranagua, 269?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 160.768, ou R$ 2.612 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,4% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paranagua, 269?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.