Avenida Nova Cantareira, 2456
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 112 m² | R$ 357.000 | R$ 3.188 |
| 11/2025 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 05/2025 | 91 m² | R$ 310.000 | R$ 3.407 |
| 04/2025 | 87 m² | R$ 270.000 | R$ 3.103 |
| 02/2025 | 63 m² | R$ 234.000 | R$ 3.714 |
| 10/2024 | 92 m² | R$ 315.000 | R$ 3.424 |
| 05/2024 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 11/2023 | 94 m² | R$ 274.000 | R$ 2.915 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 226.000 | R$ 2.457 |
| 04/2023 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nova Cantareira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.286 |
| 2022 | 1 | R$ 1.915 |
| 2023 | 4 | R$ 2.894 |
| 2024 | 2 | R$ 3.388 |
| 2025 | 4 | R$ 3.462 |
| 2026* | 1 | R$ 3.188 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nova Cantareira, 2456?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 274.000, ou R$ 3.286 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nova Cantareira, 2456?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.