Avenida Moema, 641
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −50,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 92 m² | R$ 420.000 | R$ 4.565 |
| 10/2025 | 89 m² | R$ 535.000 | R$ 6.011 |
| 06/2025 | 89 m² | R$ 390.000 | R$ 4.382 |
| 12/2024 | 89 m² | R$ 430.000 | R$ 4.831 |
| 05/2023 | 93 m² | R$ 433.000 | R$ 4.656 |
| 10/2022 | 89 m² | R$ 375.000 | R$ 4.213 |
| 07/2022 | 128 m² | R$ 800.000 | R$ 6.250 |
| 06/2022 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 09/2021 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.011 |
| 08/2020 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Moema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.687 |
| 2020 | 1 | R$ 2.717 |
| 2021 | 1 | R$ 3.011 |
| 2022 | 3 | R$ 4.213 |
| 2023 | 1 | R$ 4.656 |
| 2024 | 1 | R$ 4.831 |
| 2025 | 2 | R$ 5.197 |
| 2026* | 1 | R$ 4.565 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Moema, 641?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 382.500, ou R$ 4.298 por m² de área construída. O m² do prédio fica −50,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Moema, 641?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.