Avenida Moema, 509
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 147 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.163 |
| 06/2026 | 161 m² | R$ 1.156.200 | R$ 7.181 |
| 05/2026 | 123 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.943 |
| 01/2026 | 121 m² | R$ 1.180.000 | R$ 9.752 |
| 08/2025 | 145 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.414 |
| 06/2025 | 145 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.552 |
| 02/2025 | 141 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.447 |
| 11/2024 | 141 m² | R$ 279.887 | R$ 1.985 |
| 11/2024 | 161 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.957 |
| 10/2024 | 147 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.483 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Moema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 7.508 |
| 2021 | 4 | R$ 6.965 |
| 2024 | 5 | R$ 6.957 |
| 2025 | 3 | R$ 8.414 |
| 2026* | 4 | R$ 8.553 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Moema, 509?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.100.000, ou R$ 7.465 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Moema, 509?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.