Avenida Jose Maria Fernandes, 318
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Maria, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,6% em relação à mediana de Vila Maria (R$ 4.004/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 04/2024 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 10/2023 | 82 m² | R$ 310.000 | R$ 3.780 |
| 08/2023 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 06/2023 | 82 m² | R$ 283.000 | R$ 3.451 |
| 06/2023 | 82 m² | R$ 255.000 | R$ 3.110 |
| 12/2022 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 04/2022 | 82 m² | R$ 283.000 | R$ 3.451 |
| 11/2021 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 06/2021 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Jose Maria Fernandes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.463 |
| 2021 | 2 | R$ 3.476 |
| 2022 | 2 | R$ 3.494 |
| 2023 | 4 | R$ 3.456 |
| 2024 | 1 | R$ 3.537 |
| 2025 | 1 | R$ 3.537 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Jose Maria Fernandes, 318?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 283.000, ou R$ 3.462 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,6% em relação à mediana de Vila Maria (R$ 4.004/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Jose Maria Fernandes, 318?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.