Avenida Itaborai, 1321
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,4% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.406 |
| 05/2024 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
| 06/2023 | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.116 |
| 12/2022 | 138 m² | R$ 377.000 | R$ 2.732 |
| 11/2022 | 138 m² | R$ 385.000 | R$ 2.790 |
| 03/2022 | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.536 |
| 11/2021 | 138 m² | R$ 385.000 | R$ 2.790 |
| 03/2021 | 138 m² | R$ 369.000 | R$ 2.674 |
| 03/2021 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Itaborai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.951 |
| 2021 | 4 | R$ 2.732 |
| 2022 | 3 | R$ 2.732 |
| 2023 | 1 | R$ 3.116 |
| 2024 | 2 | R$ 3.007 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Itaborai, 1321?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 377.000, ou R$ 2.732 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,4% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Itaborai, 1321?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.