Avenida Eliseu de Almeida, 2046
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Butantã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Butantã (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 07/2025 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 09/2024 | 107 m² | R$ 485.000 | R$ 4.533 |
| 09/2022 | 105 m² | R$ 465.000 | R$ 4.429 |
| 08/2022 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 07/2022 | 105 m² | R$ 305.000 | R$ 2.905 |
| 12/2021 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 3.952 |
| 05/2021 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 03/2021 | 105 m² | R$ 246.030 | R$ 2.343 |
| 12/2020 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Eliseu de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.455 |
| 2020 | 4 | R$ 3.294 |
| 2021 | 3 | R$ 3.952 |
| 2022 | 3 | R$ 4.157 |
| 2024 | 1 | R$ 4.533 |
| 2025 | 2 | R$ 4.152 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Eliseu de Almeida, 2046?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 3.476 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Butantã (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Eliseu de Almeida, 2046?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.