Condomínio Edifício Amsterdam (Avenida Duq de Caxias, 181)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01214-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.893) fica −10,8% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 4% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 85 m² | R$ 409.000 | 4.812 |
| 02/2025 | 85 m² | R$ 395.000 | 4.647 |
| 04/2023 | 72 m² | R$ 300.000 | 4.167 |
| 04/2019 | 72 m² | R$ 230.000 | 3.194 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
672 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,2 km
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 69 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 1,0 km
- HospitalSanta Casa de São Paulo a 413 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?85 m²: perto de R$ 413 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 13º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 69 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−15%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Localização dentro de Santa Cecília+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 85 m²R$ 4.858
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Duq de Caxias, 181, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano41 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 41 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.232 em 2006 para R$ 5.020 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 750 | R$ 2.232 |
| 2007 | 3 | R$ 764 | R$ 2.176 |
| 2008 | 5 | R$ 722 | R$ 2.024 |
| 2009 | 8 | R$ 972 | R$ 2.545 |
| 2010 | 1 | R$ 2.222 | R$ 5.497 |
| 2011 | 7 | R$ 1.948 | R$ 4.544 |
| 2012 | 3 | R$ 3.056 | R$ 6.696 |
| 2014 | 3 | R$ 3.896 | R$ 7.512 |
| 2015 | 1 | R$ 4.444 | R$ 7.998 |
| 2017 | 2 | R$ 3.819 | R$ 6.072 |
| 2019 | 1 | R$ 3.194 | R$ 4.721 |
| 2023 | 1 | R$ 4.167 | R$ 4.822 |
| 2025 | 2 | R$ 4.729 | R$ 5.020 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Amsterdam. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 64.161.177/0001-52).
Construção: Construído em 1957; 14 pavimentos contando o térreo; 50 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 52 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Santa Cecília do metrô e a 100 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 347.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.893 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica −10,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.407 por m² e R$ 347.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 78 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 409.000, 85 m², R$ 4.812 por m².
- Quantas vendas: 41 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 750 em 2006 para R$ 3.896 em 2014 em valores da época (+419,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.232 para R$ 7.512 (+236,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1957, 14 pavimentos, 50 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Amsterdam.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cecília do metrô, a 200 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 347.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Duq de Caxias: nº 186: R$ 4.545/m² (31 vendas); nº 189: R$ 2.474/m² (1 venda); nº 170: R$ 4.783/m² (7 vendas); nº 159: R$ 4.885/m² (54 vendas); nº 125: R$ 3.569/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Amsterdam (Avenida Duq de Caxias, 181)", https://itbisp.com/predio/avenida-duq-de-caxias-181 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Duq de Caxias10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Duq de Caxias, 181?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 85 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 413 mil, numa faixa provável de R$ 349 mil a R$ 492 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 347.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Duq de Caxias, 181?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1957, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 50 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 52 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Duq de Caxias, 181?
A mais próxima é a estação Santa Cecília do metrô, a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Duq de Caxias, 181?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Duq de Caxias, 181?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Avenida Duq de Caxias, 181 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.407 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 347.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.893 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.893) fica −10,8% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Duq de Caxias, 181?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Duq de Caxias, 181?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 347.500), o ITBI fica perto de R$ 10.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Duq de Caxias, 181 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 750 em 2006 para R$ 4.729 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.232 para R$ 5.020. São 41 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1957, 14 pavimentos, 50 unidades, a 200 m da estação Santa Cecília. Compare com o preço do m² na Avenida Duq de Caxias e o preço do m² em Santa Cecília.