Avenida Conceicao, 797
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,8% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 04/2025 | 118 m² | R$ 435.000 | R$ 3.686 |
| 08/2023 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 05/2022 | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.305 |
| 07/2021 | 118 m² | R$ 385.000 | R$ 3.263 |
| 06/2021 | 118 m² | R$ 330.000 | R$ 2.797 |
| 04/2021 | 118 m² | R$ 364.000 | R$ 3.085 |
| 01/2021 | 118 m² | R$ 270.000 | R$ 2.288 |
| 11/2020 | 118 m² | R$ 385.000 | R$ 3.263 |
| 08/2020 | 118 m² | R$ 200.000 | R$ 1.695 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Conceicao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 2.627 |
| 2020 | 5 | R$ 2.890 |
| 2021 | 4 | R$ 2.941 |
| 2022 | 1 | R$ 3.305 |
| 2023 | 1 | R$ 3.390 |
| 2025 | 2 | R$ 3.750 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Conceicao, 797?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 367.500, ou R$ 2.886 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,8% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Conceicao, 797?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.