Avenida Br de Melgaco, 565
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 141 m² | R$ 680.000 | R$ 4.823 |
| 03/2023 | 146 m² | R$ 590.000 | R$ 4.041 |
| 07/2022 | 145 m² | R$ 490.000 | R$ 3.379 |
| 09/2021 | 141 m² | R$ 260.000 | R$ 1.844 |
| 06/2021 | 141 m² | R$ 535.000 | R$ 3.794 |
| 05/2021 | 140 m² | R$ 535.000 | R$ 3.821 |
| 05/2021 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 04/2021 | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 3.425 |
| 08/2020 | 140 m² | R$ 141.683 | R$ 1.012 |
| 04/2020 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Br de Melgaco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 2.945 |
| 2021 | 5 | R$ 3.794 |
| 2022 | 1 | R$ 3.379 |
| 2023 | 1 | R$ 4.041 |
| 2025 | 1 | R$ 4.823 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Br de Melgaco, 565?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 535.000, ou R$ 3.794 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Br de Melgaco, 565?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.