Avenida Br de Melgaco, 106
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,2% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 03/2025 | 85 m² | R$ 395.000 | R$ 4.647 |
| 02/2025 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 09/2024 | 85 m² | R$ 425.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | 85 m² | R$ 435.000 | R$ 5.118 |
| 01/2024 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 02/2023 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 07/2022 | 85 m² | R$ 308.180 | R$ 3.626 |
| 07/2022 | 85 m² | R$ 368.500 | R$ 4.335 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Br de Melgaco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.118 |
| 2022 | 4 | R$ 4.147 |
| 2023 | 2 | R$ 4.118 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 |
| 2025 | 3 | R$ 4.706 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Br de Melgaco, 106?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 368.500, ou R$ 4.335 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,2% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Br de Melgaco, 106?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.